人民币贬值对房价影响有多大

2024-06-19 11:00

1. 人民币贬值对房价影响有多大

连续几天的人民币对美元贬值,外界普遍认为为了缓解出口企业的压力,人民币将逐步进入贬值的通道。而人民币的贬值,会否又会打击本来已经进退维谷的房地产市场。
很多市场人士认为,随着人民币的贬值,国外热钱继续看低中国不动产的价值而导致游资的大量撤离,从而引发房地产物业价格的下跌。这种担忧虽然不无道理,但就目前而言,似乎为时尚早。首先,
人民币汇率长期存在根本性低估,始终存在升值压力,人民币持续和
深幅贬值的可能性不大,
以美国为主的一些国家也一定会以贸易保护和各种政治手法阻止人民币贬值。其次,除了汇率以外,游资的获利很大程度上还要看利率,目前中国的存款利率仍然是正利率,还存在利差优势;再次,房地产由于流通性实在太差根本不是游资的首要选择,即使投资中国房地产的外资,未必会因为短期的利率波动就大量抛售手头的固定资产;从目前的国际环境来看,中国在此次全球性的金融危机影响并不是最严重的,中国经济的基本面还算较好,而且中国特殊的国情相比其它国家而言对尽快摆脱金融危机的影响还是相对有利的,因此,在没有更好的投资的时候,游资在中国或许还是相对安全的。
供求关系和市场购买力不足才是
现在住房要调整的根本动力。

人民币贬值对房价影响有多大

2. 人民币贬值了,这对房价有什么影响?

人民币升值了,对房价有什么影响?按照常规的市场逻辑人民币升值,会推动房价进一步上涨。人民币升值,说明人民币购买力增强,但这是对应于国际购买力,房价与人民币价值是正相关。

3. 人民币贬值对房价会有什么影响

人民币兑美元走出的一轮贬值行情,带来市场上的另一种担忧:这是否将带来多米诺效应,导致大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国,进而造成房地产等资产价格下跌?
长期以来,房产是中国投资市场中最重要的资产配置标的之一。有趣的是,在人民币汇率与中国房地产价格之间,的确存在着一种微妙的关联。例如2014年初,人民币汇率走低,房价也几乎同步开始出现下行压力,全国房价总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。
业界认同“人民币贬值将引发房地产贬值”意见的不在少数。他们认为,随着人民币国际化推进,汇率已成为影响国内国外两个市场资产配置的因素之一,随着美元走强,热钱可能流出中国市场。

分析指出,当前人民币贬值主要是相对于美元而言的,两个经济体的汇率此消彼长,与其经济增长率和经济增长潜力密切相关。具体来说,中国经济出现增长放缓现象,通缩压力加大,央行为了稳增长会采取降息等货币政策,这意味着以人民币计价的投资收益将下降;美国经济正逐步从经济衰退中走出来,不但退出量化宽松,加息也箭在弦上,这意味着以美元计价的投资收益在上升。
专家指出,在过去相当长的时间里,人民币兑美元整体上是单边性的缓慢升值,国际投资者自然会选择通过各种渠道增加人民币资产,这部分资金流向了中国的房地产市场、资本市场,不仅“搭车”中国经济增长的红利,还从人民币升值空间中套利。而现在人民币短期升值预期的“单边性”被打破,原来的这套投资逻辑就可能逆转,资产投资回报率的下降和人民币贬值的“双重损失”,会推动这部分资金通过各种渠道流出,包括从中国房地产市场撤退。
另一派意见认为,中国房价不会紧随人民币“走贬”,决定中国房地产市场的主要指标是供求关系和经济基本面,汇率变化不是决定性因素。无论人民币升值与否,一线城市有较稳定的刚性需求支撑,楼市不会有崩盘风险;二三四线城市由于缺乏产业支撑,正处于“挤泡沫”阶段,因此房价会出现明显分化趋势。
乐观派认为,此前的限购等楼市调控措施已经把大量投机性热钱挡在市场门外,因此人民币贬值导致外资撤退在房地产业内表现不会很明显。即使有资金外撤,除了美国,目前国际上也很难找到比中国市场更好的标的。

人民币贬值对房价会有什么影响

4. 人民币贬值了,这对房价有什么影响

人民币升值了,对房价有什么影响?按照常规的市场逻辑人民币升值,会推动房价进一步上涨。人民币升值,说明人民币购买力增强,但这是对应于国际购买力,房价与人民币价值是正相关。

5. 人民币贬值对国内房价有什么影响

您好!看业内的相关分析,大体上认为人民币贬值对房价的作用主要涵盖三种效应:

一、流动性效应。

人民币贬值将压缩投机资本的获利空间,促使资本流出,造成国内流向房地产业的资金紧张,进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下,由于缺乏资金及需求支持,房地产价格上涨冲动将被抑制。

二、逆财富效应。

人民币贬值将造成进口商品价格上升,从而导致进口减少,造成国内商品价格上升,使得社会购买力不足,造成房地产消费需求不振,最终对房价形成下跌压力。

三、替代效应。

在人民币贬值下,政府为保持汇率稳定将进行市场干预,比如通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率,这将造成流动性不足,抑制房地产价格上涨。

所以通过上述分析可以发现,人民币贬值,人民币汇率的下跌,在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调,有助于打破房地产市场单边上升的市场预期,避免房地产泡沫的进一步积累,有益于房地产行业释放风险健康发展。

人民币贬值对国内房价有什么影响

6. 人民币贬值对房价影响有多大

您好!看业内的相关分析,大体上认为人民币贬值对房价的作用主要涵盖三种效应:

一、流动性效应。

人民币贬值将压缩投机资本的获利空间,促使资本流出,造成国内流向房地产业的资金紧张,进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下,由于缺乏资金及需求支持,房地产价格上涨冲动将被抑制。

二、逆财富效应。

人民币贬值将造成进口商品价格上升,从而导致进口减少,造成国内商品价格上升,使得社会购买力不足,造成房地产消费需求不振,最终对房价形成下跌压力。

三、替代效应。

在人民币贬值下,政府为保持汇率稳定将进行市场干预,比如通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率,这将造成流动性不足,抑制房地产价格上涨。

所以通过上述分析可以发现,人民币贬值,人民币汇率的下跌,在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调,有助于打破房地产市场单边上升的市场预期,避免房地产泡沫的进一步积累,有益于房地产行业释放风险健康发展。

7. 人民币贬值了,这对房价有什么影响?

人民币升值了,对房价有什么影响?按照常规的市场逻辑人民币升值,会推动房价进一步上涨。人民币升值,说明人民币购买力增强,但这是对应于国际购买力,房价与人民币价值是正相关。

人民币贬值了,这对房价有什么影响?

8. 人民币贬值对房价有什么影响?

人民币升值了,对房价有什么影响?按照常规的市场逻辑人民币升值,会推动房价进一步上涨。人民币升值,说明人民币购买力增强,但这是对应于国际购买力,房价与人民币价值是正相关。